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租金回報率有什么作用?租金回報率有哪些計算方法?

  • 2019年7月8日 ChenJunYi來源:轉自互聯網 494 26
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租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產方面投資收益情況。如在房產投資方面,租金回報率是衡量這個樓盤值不值,是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分,有泡沫,但租金是不會出現泡沫的,是市場的真實需求。


租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產方面投資收益情況。如在房產投資方面,租金回報率是衡量這個樓盤值不值,是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分,有泡沫,但租金是不會出現泡沫的,是市場的真實需求。

租金回報率有什么作用?

投資就是為了有收益,一般的投資者在投資房產時,往往是根據自己對一個物業口岸和人氣的認識來判斷,大多是憑感覺,當然這樣也可以買到比較好的物業,但好像總是缺乏科學的理論根據。

租金回報率是目前計算投資回報率的一種簡單而有效的方法,主要是針對房地產方面投資收益的計算??梢酝ㄟ^租金回報率來衡量投資的收益情況。

租金回報率有哪些計算方法?

現介紹房地產投資分析的三種方法,可以讓投資者比較科學地計算出投資買房的收益率。

方法一:租金回報率分析

公式:(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價

這種方法算出的比值越大,就表明投資獲得的收益越大。

優點:考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系,是選擇“績優地產”的簡捷方法。

弊?。簺]有考慮全部的投入與產出,沒有考慮資金的時間成本,因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

方法二:租金回報率法

公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)


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