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為什么長租公寓一年會陣亡16家 國家長租公寓政策是什么?

  • 2019年7月9日 LiuMingYue來源:長江商報 1220 79
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近日,有消息傳出,遠洋控股集團有限公司計劃年內剝離長租公寓。而在此前不久,朗詩綠色集團剛剛宣布,計劃剝離長租公寓業務??赡苡?6家長租公寓品牌面臨陣亡。

為什么長租公寓一年會陣亡16家 國家長租公寓政策是什么?

近日,有消息傳出,遠洋控股集團有限公司計劃年內剝離長租公寓。而在此前不久,朗詩綠色集團剛剛宣布,計劃剝離長租公寓業務??赡苡?6家長租公寓品牌面臨陣亡。

2016年2月,國務院下發了《關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》,其中提出建立租購并舉的城鎮住房制度。之后,多部門相繼出臺了細化政策,包括北京、上海在內的全國9城也相繼發布了各自的政策。

目前,已經有30余家長租公寓累計融資已經超過50億元人民幣。2017年,萬科,朗詩、龍湖等多個房地產商加入到了長租公寓的隊伍中,快速擴張。

然而,擴張速度與其利潤并不成正比,2017、2018年,朗詩長租公寓收入分別為0.08億元、1.25億元,兩年來總虧損則達到2.34億元。

長租公寓

“長租公寓”,又名“白領公寓”,“單身合租公寓”,是房地產市場一個新興的行業,將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給需要人士。

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式,利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來,依靠整合戶主房源進行重新裝修管理,類似“二房東”。

國家長租公寓政策是什么

2017年5月20日,住建部發布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》明確指出住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策。

2016年11月14日,國家稅務總局公告2016年第69號規定的住房租賃稅收標準是:納稅人以長(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服務的,按照住宿服務繳納增值稅。個人住房出租征稅0.5%、非住房 1% 。

2017年8月,國土資源部聯合住建部發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,選取第一批利用集體建設用地建設租賃住房試點城市,包括北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市。

《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發【2016】39號文)在租賃住房建設方面提出了綱領性要求:鼓勵新建租賃住房;允許改建房屋用于租賃。


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