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房屋轉租要符合哪些條件?房屋轉租與承租權轉讓有什么區別?

  • 2019年7月9日 ChenJunYi來源:互聯網 288 11
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房屋轉租是指在房屋租賃關系存續期間內,房屋承租人將所承租的房屋再出租的行為。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規定:承租人在租賃期限內,征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人;出租人可以從轉租中獲得收益。


房屋轉租是指在房屋租賃關系存續期間內,房屋承租人將所承租的房屋再出租的行為。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規定:承租人在租賃期限內,征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人;出租人可以從轉租中獲得收益。

房屋轉租要符合哪些條件?

根據有關的法律、行政法規和房屋轉租的實踐,房屋轉租必須符合下列條件:

(1)原房屋租賃關系合法有效。

(2)房屋轉租,應當訂立書面的轉租合同。這是轉租行為有效形式條件。

(3)轉租合同必須經原出租人書面同意。

(4)按照規定辦理登記備案手續。因為房屋租賃屬于不動產交易行為,為了便于管理,應當到市、縣房地產管理部門辦理登記備案手續。關于登記備案,不能視為轉租合同的生效要件。但沒有及時辦理的應當補辦手續,堅持不予辦理妨礙管理的,由房地產及相關管理部進行行政處罰。

(5)房屋轉租合同具有附隨性,其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。

房屋轉租與承租權轉讓有什么區別?

房屋轉租不同于房屋租賃權的轉讓。房屋租賃權的轉讓,是指承租人將租賃權轉讓給第三人,承租人退出租賃關系,租賃關系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉租中,承租人不退出租賃關系,租賃關系存在于承租人與出租人之間,承租人仍然承擔原租賃合同的義務。具體而言,有以下區別:

1.兩者的標的不同。


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