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2019買房公積金計算 住房公積金貸款買房注意事項

  • 2019年7月9日 HeMengQin來源:互聯網 918 57
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住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2019買房公積金計算 住房公積金貸款買房注意事項

住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2011年,住房和城鄉建設部正在聯合各個部門,研究修訂公積金條例工作中,放開個人提取公積金用于支付住房租金的規定。2013年部分城市出臺辦法,允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

2014年,三部門發文,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。

2015年,《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,擬規定,職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%,不得高于12%。2016年2月21日起,職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行,上調后的利率為1.50%。2018年,北京公積金上調繳存上限最高每月繳6096元。

2018年9月17日,北京住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》開始施行。每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可以貸到最高的120萬元。

買房公積金怎么計算?

公積金貸款額度計算方法要根據貸款者的還貸能力、房子情況、住房公積金賬戶余額和相關政策來來確定計算,可以參考以下計算方法:

1、按照房屋價格計算的貸款額度,計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數職工家庭貸款購買首套住房,貸款額度不超過所購房屋價格的80%。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%。購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

2、按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額80萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

用住房公積金買房注意事項有哪些?

1、公積金不能直接用來支付房子首付。若要用公積金貸款買房,就必須要先支付房子首付款才能辦理貸款,或者攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額。

2、提取公積金的金額不能超過房款總額。住房公積金可以提取,但是提取的額度不能超過房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬,但只要你所購房屋的總結不足50萬,一樣不可以全額提取。

3、想要再次使用公積金貸款須結清上次公積金貸款。只要你的貸款還沒有還清,就不能再次使用公積金貸款,就算是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。如果你已經結清了之前的貸款,那你就可以再次申請公積金貸款購房,并且不受二套房的政策限制。


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