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北京新版住房租賃合同新政禁止違法群租 什么是違法群租房?群租房問題應該歸誰管?

  • 2019年7月10日 ChenJunYi來源:房天下 1140 73
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從北京市住建委獲悉,為合理引導住房租賃行為,維護租賃當事人合法權益,減少交易糾紛,降低交易成本,北京市住建委會同北京市市場監管局制定并發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示范文本。


7月8日,從北京市住建委獲悉,為合理引導住房租賃行為,維護租賃當事人合法權益,減少交易糾紛,降低交易成本,北京市住建委會同北京市市場監管局制定并發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示范文本。示范文本自發布之日起正式推行使用。

無論是通過自行成交的,或是通過經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的,住房租賃合同均可統一使用《北京市住房租賃合同》示范文本?!侗本┦蟹课莩鲎饨浖o服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本則適用于北京市依法可以出租房屋的租賃經紀服務。

此外,新版住房租賃合同增加了禁止違法群租的相關要求?!侗本┦凶》孔赓U合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》示范文本均在說明中強調,不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等有關禁止違法群租的文件規定內容。

在《北京市住房租賃合同》示范文本中,專設有“房屋租賃形式”相關條款,約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住面積;在《北京市房屋出租經紀服務合同》示范文本“委托出租要求”中,也明確約定了最多居住人數。

什么是違法群租房?

即便住的人不是很多,但不該住人的空間住了人,也按群租房處理。

具體認定標準如下:群租房是指違反限制條件出租的小區樓房。符合下列四種條件之一的,即可認定為群租房:

一是改變房屋內部結構,以打隔斷等方式分割出租或以床位等方式變相分割出租的;

二是廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等出租住人的;



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