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二手房買賣合同如何簽訂?二手房買賣合同簽訂指南

  • 2019年7月9日 HeMengQin來源:互聯網 1242 81
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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。

二手房買賣合同如何簽訂?二手房買賣合同簽訂指南

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房交易過程中,簽訂買賣合同是很重要的。二手房買賣合同是保障交易雙方利益的法律依據,是交易能否正常進行的重要保障。

(一)明確房屋的具體情況

寫清房屋的具體情況,如地址、面積、樓層等。

對于房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等),應在合同中約定清楚是以產權證上注明的為準,還是雙方重新測繪面積。

(二)明確房價具體包括哪些設施

在協議中注明,屋內哪些設施是在房價之內,哪些是要另外計算費用的?如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內。

注意要把口頭的各種許諾,變成白紙黑字的書面約定。

(三)關于付款方式

付款是房屋買賣中重要的步驟,因此付款方式的約定是很重要的。

1、好約定分階段付款,比如:簽約時付部分、辦理過戶手續時付部分、房屋交接時付清余款,付款的期限和每筆數額應約定明確,并與辦理相應交接手續呼應起來。

2、“定金”條款

一般在簽訂正式合同前,會簽訂《定金合同》,有兩點需注意:

(1)注意在《定金合同》中,同時寫清楚房價;

(2)注意定金轉化為房款的階段,在定金轉化為房款前,一方不履行約定的,對方可適用定金條款。

3、“誠意金”(也有稱為“意向金”)條款

(1)注意“誠意金”是否轉化為“定金”;

(2)中介應履行告知義務。

(四)交接時間

1、房屋過戶日期

2、交房日期

在合同中應當注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔(如屋內的水電煤等費用)

(五)違約責任

1、違約情形

在合同中標明各方的權利義務,分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責任。

2、違約后果

哪些情形要處以違約金;哪些則可以解除合同。

3、每項違約金的數額是多少或計算方法是什么?

(六)居間條款

房屋買賣如果是通過中介公司進行的,在合同中除了須標明中介公司的權利外,還應當標明中介公司承擔的責任與義務。

(七)爭議解決條款


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