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70年產權房到期怎么辦?70年過后房屋還是屬于我的嗎?

  • 2019年7月9日 ChenJunYi來源:互聯網 1391 92
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房價相信是很多人買房是比較關心的問題之一,而很多人從來就沒有關心過房子的居住年限問題。一般來說,產權房有三種類型,40年房子,50年房子以及70年房子。不同的產權房有不同的含義。產權房到期我們應該怎么處理呢?產權房到期能夠繼續居住嗎?那么,70年產權房到期怎么


房價相信是很多人買房是比較關心的問題之一,而很多人從來就沒有關心過房子的居住年限問題。一般來說,產權房有三種類型,40年房子,50年房子以及70年房子。不同的產權房有不同的含義。產權房到期我們應該怎么處理呢?產權房到期能夠繼續居住嗎?那么,70年產權房到期怎么辦?70年過后房屋還是屬于我的嗎?

70年產權房到期怎么辦?

根據目前的法律規定,商品房的土地使用權如果是到期后,住宅用地是可以自動續期。

一、在我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定:①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的,可以自動續期。②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產,依照法律、行政法規的規定辦理。

二、《城市房地產管理》中的第21條也有規定:在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續使用,可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外,其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。通過總結,我們可以知道,房屋在70年產權到期后,有兩種情況:

1.延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請,補交土地出讓金,當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

2.如果是根據規劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

70年過后房屋還是屬于我的嗎?

一、其實房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權,還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的,而這所謂的70年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家,房主只是租用人。

二、另外,需要注意的是,房屋土地使用權并不是說業主從拿到了產權證書算起的,也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定,土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。


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