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2019年公共維修基金收費標準 2019年公共維修基金使用管理辦法

  • 2019年7月9日 YaoEnHua來源:互聯網 311 13
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公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定,住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。那么關于這個公共維修基金是什么?它的法律依據是什么?繳費問題是什么樣子的?

一、公共維修基金繳費標準

商品房的公共維修基金收取比例,按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定,每個城市不盡相同。

1、當商品房銷售在進行銷售的時候,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同擁有,不計入住宅銷售收入。

2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現行標準是:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅,專項維修資金的交存標準為:多層住宅(不帶電梯)為每平方米50元,高層住宅(含帶電梯多層住宅)為每平方米70元,由業主交存到指定的專戶管理銀行。

二、公共維修基金與主體的不同規定

1、購房人首期應該按照多層房屋建筑面積成本價的2.5%,高層房屋建設面積成本價的3%來繳納房屋維修基金。

2、房屋的出售者應該一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%,高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。

3、倘若是開發單位自用或者出租的房屋,應該根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項、第2項規定進行繳納。

三、公共維修基金使用管理辦法

該辦法對公共維修基金的使用規定了嚴格的程序和條件限制。根據辦法要求,業主委員會成立之前,原則上不能動用公共維修基金;確需使用的,須由物業管理企業委托經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算,經中介機構認定后,物業管理企業方可進行維修工程。維修工程結束后,物業管理企業須持維修工程結算發票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。

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