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二手房交易稅費是指什么? 2019年40萬二手房過戶費需要多少?

  • 2019年7月10日 YaoEnHua來源:互聯網 826 50
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近幾年上漲最快的就是房價,記得剛剛開始來長沙的時候房價在5000-6000一平,現在已經上漲到10000一平了,而且地段還是不怎么好的。我有一朋友綜合地理位置以及交通情況選擇了購買二手房。那么2019年二手房交易稅費怎么算?40萬二手房過戶費需要多少錢呢?

一、二手房交易稅費是指什么?

二手房交易稅費是指你在購買二手房的時候所需要的費用,一般交了費用之后才能拿到房產證,通常是你所在地區的稅務部門會向買方和賣方征收各種稅費,買方指的是買二手房的人,賣方指的是賣二手房的人。其中二手房交易稅費包括增值稅也就是之前被稱為原營業稅的、個人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護建設稅、契稅、教育費附加等一些相關費用,反正收費項目比較多。據了解如果是居民個人轉讓住宅的話是免收土地增值稅的,具體以定制各地稅務部的標準為基準。

二、2019年二手房交易稅費怎么算?

2019年還沒有下發二手房交易稅費相關政策,所以拿以往的計算方法來計算,具體計算方法如下:

1.如果是購買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費用如下:

(1)賣方:賣方買房沒滿兩年賣房的需要繳納5.6%稅率;賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率;賣方買房滿五年而且是唯一住房由于其它原因導致賣房的可以免稅;賣方買房滿五年不是唯一住房有多處房產的需要繳納1%的稅率。

(2)買方:買方購買90平以下的房產的需要繳納1%稅率;買方購買90平以上房產的并且是唯一住房的需要繳納1.5%的稅率;買方購買90平以上房產如果不是唯一住房的需要繳納2%的稅率;如果買房購買的商業房或公司產權需要繳納3%的稅率。

2.二手房交易營業稅需要繳納5.65%的稅率,營業稅是賣方繳納的,買房不需要支付。

3.二手房交易個人所得稅計算方法

(1)普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

(3)出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。(4)出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個稅需要按照購買房價的1%進行征收。

4.二手房交易手續費計算方法

按照2元/平方米×建筑面積,如果你家購買了70平米的房子,就需要繳納140元的手續費。

5.二手房交易營業稅計算方法

(1)“個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;

(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;

(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅?!?/p>

(4)(最新)住宅2年內:房屋評估總額×5.6%;2年或2年以上普通住宅無營業稅。

6.二手房交易增值稅計算方法

增值稅按照當地的經濟條件來決定,比如北上廣深增值稅個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。所以具體還是以當地實際情況為基準。

7.二手房交易房屋所有權登記費

二手房交易房屋所有權登記費需要80元,其中共有權證需要20元。

8.二手房交易買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納,按照房屋成交總額×0.3%的方法來計算。

以上就是二手房交易稅費相關計算方法,具體以當地政府的實際標準為準,以上內容僅參考。

三、40萬二手房過戶費需要多少錢?

如果你買了40萬的二手房,最擔心的就是過戶費用是多少的問題,一般是按照房子的年限來計算的,如果剩余居住年限還比較長,過戶費就會多一點,剩余居住年限不長只有幾年,過戶費就會少點。如果按照這個房子已經銷售五年之后在賣到你手上,就不需要繳納經營稅,只需要繳納3%的契稅就可以了,如果銷售沒滿兩年屬于是新房子就需要按照總房款的10%來進行計算,這樣計算的話40萬的房子就需要膠南4萬左右的稅款。

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