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重慶二手房交易流程 房屋過戶流程和費用介紹

  • 2019年7月10日 YaoEnHua來源:互聯網 1147 74
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在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。

二手房交易流程

第一步:中介帶看房,看房之前、正規一點的中介公司會要求客戶事先簽訂看房協議。所謂看房協議,也就是防止客戶跳單(翻院墻)的一種保證,只要你沒有按跳單的心思,這個協議不構成任何法律效益,但是如果你后期確實跳單了,這也就成為人家中介公司一種追回傭金的方式。

第二步:意向談判,確定價格。也就是簽訂買方合同,買方合同俗稱誠意金。這個買方合同只對客戶有約束力,也就是說,客戶所看重這套房子,在價格以及各種附加條件都達到買方預期,買方就必須買下這套房子,如若不然,誠意金不退(除去因人力不可抗拒之因素和征信問題。)其實這個買方合同其實還有另外一個目的是對于中介方的,可能中介方當時手里并沒有客戶理想房源,簽訂買方只是為了拖延買方時間、在這個時間內、中介公司可能會給你推其他房源。另一個也是為了鎖死客戶,最起碼在簽訂的時間范圍內、客戶一般情況是不會在去其他公司或者其他地方看房的。

第三步:交定金,簽署買賣合同,也叫三方合同(買方、買房、以及中介方),簽訂買賣合同先確定房屋狀態是否正常,然后確定是不是業主本人。身份證,房產證的名字是不是同一個人。如果說是什么業主親戚啊,然后拿來的是公證書啊之內的。80%有問題。如果是公證書來簽買賣合同,一般會是兩種情況,第一為低價收購轉手高價賣的。(也就是所謂的吃差價,這種吃差價還算有點公德心的,起碼自己先墊資幾十萬進去了),第二為串串(炒房團)精裝房。串串精裝房的隱秘工程和裝修材料用的都是很差的。但是它的視覺感很好、對客戶很有殺傷力。然后要注意“陰陽合同”,也是就是客戶拿到的合同和業主拿到的合同內容不一樣。但是這種情況現在世面上應該很少出現??傊痪湓?,簽訂買賣合同必須見到業主本人。

第四步:如若雙方全款,直接準備資料過戶。如若業主按揭需要提前解壓,提前解壓費用由業主自行承擔,若客戶按揭,這個時候簽訂按揭合同,按揭合同需要的資料業主:身份證、戶口本、結婚證、房產證(看原件收復印件)以及夫妻雙方到場??蛻粜枰鲜鲑Y料外,加一份收入證明。按揭簽訂成功之后,等待審核按揭通過。

第五步:按揭通過后,雙方備齊資料,辦理過戶??蛻魧⑹赘度~給賣家。過戶成功,理論時間7天取房產證。

第六步:買方做房產抵押。取證馬上辦理(節約時間),記得提前復印兩份房產證復印件。

第七步: 等待銀行放款給原業主。

第八步:接房,物業交割!原業主清零接房以前的一系列費用(水電氣、物管費等)。

稅費計算:

所有稅費計算要根據房屋交易所的過戶價計算!!!不是成交價,也不是銀行評估價。這也是所有買家都頭痛的一項,因為不懂,所以被坑!

契稅計算:分兩種情況,第一對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。第二,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅。簡單點說,90平以下,不分首套二套,全部按1%征收,90平以上144平以下首套1.5%,二套2%!144平以上全部按3%征收契稅。請看官對號入座。

個人所得稅:

個人所得稅為1%,也可以是差價的20%(上次過戶價與本次過戶價的20%)如果賣家為唯一住房且年滿五年此筆費用可免,兩者條件缺一不可。

營業稅(增值稅):

以前是賣家沒滿五年需繳納5.6%的營業稅?,F在為兩年時間,而且現在叫增值稅。增值稅為房屋過戶價的5%??辞宄?。是過戶價、不是差價。重慶滿兩年、此稅費可免。

轉移登記費

80元/戶

工本印花稅:

5元/戶

交易手續費:

2元/平方米*建筑面積(144平以下)

按揭服務費:

500-800元/戶不等(中介基本上要報貸款金額的1.5%)

銀行評估費:

正常情況不收。如若做了高評也在1000元以下。

抵押登記費:

80元

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